***außergewöhnliches MFH mit freier Dachgeschoßwohnung & hochwertiger Ausstattung***
Haus in 53639 Königswinter
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1177954
Kaufpreis
1.095.000,00 €
Zimmer
16,0
Baujahr
1900
Wohnfläche
458,00 m²
Grundstück
554,00 m²
Seitenansicht
Eckhaus Front
Seitenansicht
Seitenansicht
Zugang DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG mit über 50 m²
Wohnbereich DG
Blick zum Esszimmer
Fensteranlage
Küche DG
Bad DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Balkon II DG
Balkon I DG
Gäste WC DG
Duschbad DG
Treppenhaus
Treppenhaus
Keller
Zentralheizung
eigene Wasseruhren
Stromzähler
Waschküche Keller
Wohnung 1 OG
Küche 1 OG
Wohnzimmer 1 OG
Balkon 1 OG
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0177 6819704 | |
| stefan.stack@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1177954
OpenImmo:
cMbJXVYS
ObjNr. (intern):
cMbJXVYS
ObjNr. (extern):
STSTKönigswinter
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Lage
Lage: Wohnen am Rhein – Direkt vis-à-vis der Bonner SüdstadtDie Lage in Königswinter bietet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und den hohen Freizeitwert des Siebengebirges kombiniert mit einer perfekten Anbindung an das urbane Leben.
Bonn im Blick: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die begehrte Bonner Südstadt liegt direkt gegenüber und ist in wenigen Minuten (per Pkw, Bahn oder Fähre) erreichbar.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und charmante Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Mobilität: Die Anbindung an die B42 und A59 Richtung Bonn/Flughafen Köln-Bonn sowie die exzellente ÖPNV-Anbindung machen die Lage für Pendler ideal.
Freizeit: Das Rheinufer und das angrenzende Siebengebirge bieten erstklassige Naherholung direkt vor der Haustür.
Objekt
STILVOLLES INVESTMENT: Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit hochwertigem DG-Penthouse & Garage und StellplätzenArt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus (5-6 Einheiten)
Wohnfläche: ca. 458 m² (inkl. 145 m² bezugsfreies DG)
Grundstück: 554 m²
Miete p.a.: ca. 56.552 € (Ist + Soll DG)
Highlights: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Marmor, Kamin, Garage + 4 Carports, Balkone
Objektbeschreibung
Dieses markante Eckhaus in Königswinter bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.
Das ursprüngliche Gebäude von 1900 wurde 1984/85 bis auf die Grundmauern entkernt, massiv erweitert und technisch vollständig neu aufgebaut (Fertigstellung 1984).
Hier trifft der ästhetische Charme der Jahrhundertwende auf die Bauqualität und den Komfort der Moderne. Besondere Aufmerksamkeit wurde auf die Substanz und Qualität der verbauten Materialien gelegt.
MIETAUFSTELLUNG / RENDITEBERECHNUNG
Übersicht der Wohneinheiten (Ist-Zustand):
Wohnung 1 (EG): 69 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 550,- € | NK: 200,- € | Besonderheit: Eichenparkett, Garten
Wohnung 2 (EG): 79 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 658,- € | NK: 200,- € | Besonderheit: 9 m² Balkon, Parkett
Wohnung 3 (1. OG): 86 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 770,- € | NK: 200,- € | Besonderheit: 2 Bäder, kleiner Balkon
Wohnung 4 (1. OG): 79 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 990,- € | NK: 200,- € | Besonderheit: 9 m² Balkon, Parkett
Wohnung 5 (2. OG): 145 m² | Gehobene Ausstattung | Kaltmiete: 1.378,- € | NK: 350,- € | Besonderheit: 57 m² Wohnraum, Kamin, zwei Balkone, mietfrei
Zusatzflächen / Stellplätze (Extern vermietet):
Carport 1: 65,- € / Monat
Carport 2: 80,- € / Monat
Carport 3: 50,- € / Monat
Carport 4: 50,- € / Monat
Garage: 80,- € / Monat
Wegerecht: 500,- € / Jahr (pauschal)
ZUSAMMENFASSUNG (SOLL-MIETE)
Gesamtfläche Wohnen: ca. 458 m²
Kaltmiete Wohnungen (mtl.): 4.346,00 €
Zusatzeinnahmen (mtl.): 325,00 €
Gesamteinnahmen (mtl.): 4.671,00 € (zzgl. anteiligem Wegerecht)
JAHRESSOLLMIETE (Netto): ca. 56.052 € + 500 € Wegerecht = 56.552 €
Zur Zeit werden bei einigen Wohnungen die Nettomieten um 15 % erhöht.
Ausstattung
AusstattungDas Haus überzeugt durch eine durchgehend hochwertige Materialwahl:
Wohnungen: Edles Eichenparkett in den Wohnbereichen, moderne Grundrisse und sonnige Balkone (bzw. privater Garten im EG).
Dachgeschoss (bezugsfrei): Ein Highlight für Eigennutzer! 145 m² Gesamtwohnfläche mit Marmorböden, offenem Kamin und zwei Balkonen mit Weitblick. Ein separates, autarkes Appartement (ca. 20 m²) auf der gleichen Etage bietet Flexibilität für Büro oder Gäste.
Parken: Eine großzügige Garage sowie 4 Carport-Stellplätze direkt am Haus lösen jedes Parkplatzproblem.
Energie & Wirtschaftlichkeit.
Aktuelle Miete p.a.: 56.540 € (Ist-Miete inkl. Stellplätze/Wegerecht + Soll-Miete für das freistehende DG).
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1900 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 91.80 kWh/(m²a) | |
| 91.80 kWh/(m²a) | |
| 2036-01-08 |
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